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首套刚需
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首套刚需,应该怎么买房? 大家好,我是阿莉博士,如果你是刚需首套购房者,有一个大部分人都知道,却又频频踩坑的常识,你是否有了解过? 这几天罗永浩说的爹味儿这个词让我突然醒酬灌顶。 爹味儿这个词让我突然醍醐灌顶。 我总劝大家多看看城里更保值的二手房,但你让年轻人掏空六个钱包,在市区花600万买个老房子。放弃大落地窗、全屋智能的新房,他们也很难接受。 可是你如果只是一味地迎合,是不是能叫只会察言观色的宝宝味儿呢? 所以今天我还是要坚持一下,说说我的观点 如果你是首套刚需,想一步到位,买一套至少15-20年都不换的房子,买到郊区去,要慎重考虑。首套刚需买郊区,谨慎 谨慎 再谨慎 将来换不换房不是今天的你就能确定的,说一辈子不换房可能最终只是无奈的选择罢了 作为例子你可以去高教园龙湖滟澜新宸、北七家万科翡翠公园、科学城未来城市这几个郊区盘看看,有多少业主想换卖不掉 那又有很多人说我不生娃,不考虑学区,我没有换房需求,但是你要知道换房可不只这一两个原因 大到家里人口增减、工作变迁、收入变化、生病、入学、转学,小到生活环境中,噪音、物业、邻里、拥堵等等,各方面因素都有可能会触发换房 全北京的大数据,平均换手周期就是8年,且好的房子周期长,而差的房子周期短,这个差包括小、破、远、缺、乱、堵等等 一旦想换,接下来就是最实在的问题,价差太大 远郊新房的涨价逻辑就是要依赖内城涨价,内外价差扩大,需求流出,才有上涨的可能,而上涨的幅度一直低于内城(白板)。 你想换房,只有两种选择,一是补更多的资金换城里的房,让别人收割你的储蓄,二是去更差的板块换更大的房。 但不管哪种选择,都会非常被动 再次重申,买二手房≠买老破小,事实上,二手房的供需关系已经发生变化,以前市场上行的时候就算是老破小都涨,而今天,有效需求只会回归到真正地段好 配套好 物业好 楼盘素质不差的二手房,比如有的品质好的老公房,一天能有2波看房(白板),旁边差的一个月能有2波就不错了 当然,部分靠近产业的新房板块未来的发展是确定性的,只不过是慢了点,出现这种楼盘当然值得等待 如果没有合适的新房,也不要排斥二手,明智的做法,就和你打游戏一样,猥琐发育别浪,在你的首套过渡期,不要被割,把金币留在自己的钱袋里 我的生活我做主,独立思考,拒绝盲从 这才是当代年轻人 我是阿莉 为你的决策做体检
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