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总包结算完成后再和分包结算。这样的约定通常有效。如果总包拖延结算,可以行使代位权,代替他和发包人结算。
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劳务分包合同不能约定提供主材和大型机械,如有就是转包或违法分包合同。
挂靠公司收到工程款不给,可以三个方向处理:1,起诉他。2,告诉甲方不要付款。3,行使代位权。4,投诉他,可能面临行政处罚。
合同无效,后果有三个大的方面:1,无效合同正常拿工程款。2,发包人或者违法分包人约定的提点,管理费等等可能无效。3,某些情况下,可以直接找发包人追讨工程款。
司法鉴定费很高,原则是:非必要,不鉴定。通常只是对争议部分进行司法鉴定,不过,这要看鉴定的意见,他一般愿意多鉴定。
合同约定下浮多少点,如果是转包或者违法分包合同,合同本身无效,这样的约定就无效。结算的时候要留意。
追讨工程款上家不配合怎么办?代替他去向发包人追讨。
行使代位权,就是上家不去要工程款,久拖不决,你可以代替他去起诉追讨。
通常遇到的内部承包协议,多数不成立。内部承包如果是公司,必须是发包人的分公司。个人,必须有劳动合同和社保。
专业分包商还能继续分包吗?只能劳务分包。
二次搬运费应该由发包人承担,如果合同约定由施工方承担,就要特别留意正确预估费用,向发包人报价。
含税总价,结算时发包人可以扣除税费吗?不可以。
建工司法解释第五条,劳务可以分包吗?只要符合资质要求,劳务分包就是有效的。
结算金额承包人说了算。注意三点,一是合同有明确约定,发包人收到结算资料后,多少天不回复,视为认可承包人结算金额。二,要书面结算资料。三,要证明已经提交结算资料。
优先受偿权的主体 只能是与发包人签署合同的承包人。其他违反分包或者转包人,则没有工程款优先受偿权。
四种典型的无效合同:转包合同,违法分包合同,内部承包合同,挂靠合同。
合同约定提交结算金额第三天后不答复,视为甲方认可。有这个约定,就以乙方结算金额为准。
发包人承担质量缺陷的情形。
常见的无效合同:1,总包把整个合同转签。2,违法分包,比如一个标段分包给几个队伍。3,假的内部承包协议。4,挂靠协议。5,自然人也就是个人签署的合同一般无效。
合同约定放弃工程款优先受偿权是否有效?无效。因为损害了农民工的切身利益,违背立法精神
层层转包的合同,以哪份合同结算?只能以你手里的合同为准,你的上家和别人的合同约定再高,给你没关系。一句话,只能看自己碗里的,不能看人家锅里的。
注意合法分包。三个要点,资质,支解,再分包,都有可能导致违法分包。
固定总价合同调价的条件之一,设计变更。如何确定单价?合同约定,政府发布或市场价。
场地平整费一般由发包人承担,但是如果合同约定由施工方承担,施工方就要注意报价时增加场地平整费。
审计报告和结算不一样,以什么为准?合同约定以审计报告为准,但是,完工后双方有结算。这个时候就以结算为准。
工期顺延必须注意三点。一、必须经甲方认可。二、甲方借故不认可,要有证据支持顺延。三、约定了提出顺延期限,必须按照约定。
合同无效,仍然可以主张支付工程款。可以参照合同约定的结算条款。
合同无效,约定的奖励条款一般无效,但是抢工的奖励有效,必须兑现。
发包人要扣款怎么办?不要慌,什么理由?有没有证据?即使有理由,承包人自己整改,也不用扣款。
含税总价合同,发包人不能直接从工程款中扣税,一、开发票才有税,没开没有税。二、发包人不是代扣代缴税费的义务人,没有资格扣税。三、发包人没有实际产生损失,不能扣税
无效合同,只要工程质量合格,可以参照合同约定进行结算。
实际施工人可以突破合同相对性,向总包甚至业主追讨工程款。挂靠人想追业主比较困难。因此,实际施工人身份更有利。
承包人起诉要求支付工程款,发包人反诉质量缺陷,人民法院应该合并审理。
施工合同约定价款应该注意什么问题?固定总价合同还是固定单价,工程量怎么确认,进度款支付,结算怎么做。
约定了管理费可以不给,前提是没有参与管理,另外管理费过高,也可以要求调减。
发包人借口不接受资料,比如补全资料再议,一定要书面刨根问底差什么资料,不能成为悬案。
查发包人或者合作方的资信,主要三个方面,查银行,查股东,查诉讼。
何时返还质保金?没有约定,通常是竣工之日,或提交竣工资料之日返还质保金。
发包人破产后,追讨工程款有个关键因素,就是合同是否继续履行。
放弃优先受偿权的约定无效,因为侵害了农民工的利益。
注意按照合同约定回复函件,否则可能承担违约责任。