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北京买房不要再看国贸了!
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2024年北京还会重现小阳春吗?(1) 今年还会有小阳春吗?对于买方来讲,担心小阳春后价格会涨上去,纠结是不是要提前出手。对于卖家来讲,是现在降价出还是等小阳春卖个好价。为了回答这样的问题,我们就从今天开启市场观察系列。 今天要观察的是国贸。国贸这个版块可以代表很多内城的情况:交通、商业配套顶级,学区属性不强,但房龄较老,户型差,居住体验不好。 先说结论,国贸很难出现小阳春。 以前国贸会有小阳春,是因为年轻人想要在年前年后买套房,过完年就进入婚礼旺季了,但是现在这部分刚需变少了,即便有结婚需求还在观望。现在已经1月中旬了,还没有明显的成交量回暖,价格也没有回弹。 而从供应端来看,国贸的盘同质化太严重,沿着三环,西面和东面哪个盘先降价,哪里就有成交,同时还面临外部比如朝青、新房的分流。 除此以外,还有一个重要因素影响价格的回弹 国贸作为北京早期的产业区,当时有很多投资客。而且很多单位的分房也在那边。市场当前的价格是远高于这两类业主的成本价的,所以他们比较容易降价砸盘。 所以,应该说,国贸有没有小阳春不在于季节,而在于价格,价格降到位的时候就是小阳春。 给个建议,对于买方,谈价的时候尽量避开高位接盘的二手业主,他们割肉程度有限。提前问好经纪人这套房上一次的交易价格。尽量挑选入手价格低的房源进行砍价。 想卖房的业主,不要等什么小阳春,价格调整到位,趁早卖。 今天的内容分享完了 我是阿莉,为你的决策做体检。 往年北京会有小阳春是几个因素叠加,一是因为学区房需要5月前登记,所以需要上学的家庭,一般会在11月-次年3月购房落户,第二是因为年底年终奖发放,攒够了资金,在年后集中买房。第三呢,因为大家对北京的市场一直是有信心的。 西三旗版块,小阳春会来吗? 上一期我们探讨了国贸的小阳春,那里因为老破小扎堆,同质严重,刚需不足,我判断很难出现小阳春。 那今天我们来看海淀西三旗,这个版块就三种产品,老破小、学区房、改善盘,我们来分析这三类盘,看看西三旗会不会迎来小阳春,什么时候卖,什么时候买更合适? 目前的情况,老破小几乎没有成交,咨询量都很少,降价都换不来成交。这里的老破小就只能大幅割肉,压根儿别指望三四月能回暖。 学区房育新花园,之前是西三旗唯一能被称作书包房的小区,也是之前西三旗房价的天花板,现在价格从最高10w降到8w左右,主要是因为调剂、其他学校竞争等因素,这个小区倒是 12月份成交量有小幅回暖,但还是降价带来的。 将来价格还会继续跌,因为业主的持有成本太低了,5-8万一套房,你没听错,是总价哦, 这部分业主趁着价格还没跌到位出清去置换单价8w左右的富力桃园就很合适 最后是改善盘,比如像富力桃园,现在成交非常惨淡。12月只有2套成交,大部分业主都想扛到13B地铁站开通,价格都不降,如果你看成交价,数据是很坚挺的,但也没有成交,所以更不可能有小阳春了。 给大家个建议吧。 学区房育新花园的风险太高了,不建议入。想卖的,也别等小阳春了,价格只会越来越低。 改善盘富力桃园呢,如果你能长期持有还是可以买的,毕竟这个品质和总价段,在整个西三旗也比较稀缺,而且东升科技园将来也要发展,业主呢,就看你愿不愿抗了
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