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20天涨100万?北京学区涨幅排行榜(二)
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北京的学区涨的太厉害了 咱们再来看海淀啊,海淀呢涨幅最大的,其实就是上地,上地这个学区。它的低价是出现在4、5月份,在五月份的时候,上地的这个占坑房成交了好几套啊 像顶层的无占用的南北一居室,之前的成交价基本上在600万上下,你像上地东里顶层的47-48平的一居室南北的户型,无占用的情况下 在5月份的时候,它的成交价基本上在500万上下,有一套是570万,一套是595万,还有一套是600万上下 马连洼北路1号院的占坑房就更便宜了,你像这两套都是板楼的4层朝南的一居室 40多平,成交价在5月份的时候,达到过507万和530万 而到了7月份,整个上地片区的占坑房一居室最低的成交价,是一套 580万的上地佳园59.44平的一居室,当然它面积大总价肯定会高一些,但是咱们买这个学区房占坑它不是买的面积买的就是个总价,已经没有那么低总价的房源。 而你向上地东里成交了一套,47.87平的朝南的无占用的一居室,它的价格到了多少呢?到了720万了 而另一个值得关注的现象,就是整个上地片区从4月份到7月份的,所有这些成交里面80%的成交都是25年要上学的,就是这种短期的急切的需求的集中释放 让上帝东里的房价,确实有了不小的一个涨幅,再说羊坊店、翠微,翠微这个片区,它的低价也是出现在5月份,在5月份的时候呢,整个翠微划片的一居室,它的成交均单价是7万多 其中呢成交了两套 300万出头的,这个占坑房翠微路2号院、翠微中里大概是40-50平,这种高楼层的一居室,卖到了315万和312.5万,这个价格很低啊 然后呢两居室的成交均单价是8.39万,三居室如果是老破小,他的成交均单价是8.55万 而到了7月份调剂结果出来,翠微小学全部都收了以后,这个成交一下就上来了,那么一居室的成交均单价呢,一下就到了8.75万,它是整个翠微片区涨幅最大的,单价是涨了17,000块钱 那么从总价来看呢是涨了30-40万的一个价格。
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