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刚需如何在北京周边买到合适的房子
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如何从刚需到业主选到一套合适的房子呢? 这是近期我后台收到挺多的私信了,那来不及一一回复啊。 在今天工作之余,我就干脆录一条啊,把特别干货的知识分享给想要买房的朋友。 首先老粉都知道,我一定不会讲特别虚的知识。那今天这条如果你看懂了,并且能够认真执行,你就离买好房不远了。 今天我就把刚需买房所有的坑,以及该如何买房跟大家讲清楚。首先呢我将用一张图跟大家说清楚,绝大多数的朋友啊一定会卡在哪里,一定会卡住你们的两个环节啊。 1、就是盲目的去瞧房,大家一想到买房,应该想到的就是回老家呢,还是在外面买呢?在老家还是更便宜啊,对吧?那如果不在老家买房的话,我要不要现在买呢?如果回老家的话,近期也住不上呀? 要在外面买房呀,我是不是先去看看呀?这个时候呢,有一部分家人他就选择了选房啊,网上到处选房、销售处也看,可能还看二手房,结果发现看了半天啊,怎么选区域,怎么选开发商,怎么选地段,看过以后,因为不知道哪个开发商靠谱,也不知道选哪个位置,有几个小区真不错,也不知道接下来怎么选房子。 另一个大坑就是不知道要什么房,那很多的朋友可能看了便宜的二手房,有一些想法。所以近期一直在找二手房。但是看了很多的房子啊,总是在对比,越看越混乱。因为二手房,都是别人换房丢下的,或者就是投资客的房。二手房导致你选不到合适的,这就是我说的2个大坑。 那这个时候很多家人就说了,要不还是租房吧,那你倒是给讲讲怎么买房啊。好!那我就聊聊怎么选房,但提前说明啊买房非常复杂啊,他是要动脑的。 首先家人一定要明白,我们想买房是为了自己住,那我们一定要看适合自己居住的。方便就是一定要生活工作都合适的。顾名思义啊就是为了生活和工作选择合适的房子。为什么我一直在强调合适的? 如果选公寓,你是没办法生活的,甚至这也没有邻居。很多家人听到这说,嘿,你看你又吓唬人吧,我真没吓唬你,你听我聊聊哪能住啊。我有粉丝就住公寓,一家五口三代住公寓。连个绿化都没有,几整栋楼晚上就住他一家,对吧?房子到底怎么远呢?就是要房产靠谱的,地段的潜力和齐全的配套啊,以及你手里的预算啊。所以啊要看你的预算,就一定要知道有多大预算办多大事。而你以后收入就应该是跟你的月供挂钩了。知道月供还多少,还影响不到家人的生活品质,来选合适的住宅,喜欢的好房子。 那还有一种情况啊,比如说你就不要期房,或者说你感觉期房不靠谱。那么你几乎选不到适合的,你的想法就更趋向于十全十美的房。你只要现成的房呢,一般就是小开发商的啊,或者大开发商的期房。你选房啊就是要明确位置和生活的方便。那么你才能有目的选择,对吧?画好了两个⭕,在选房子就不盲目的乱看了。因为你缩小了范围圈,选适合的住房才是重要的。 那如果有一些朋友啊,你可能是留一些资金补贴家用啊,需要准备装修费用,那你就不可能买到适合的房子了。其实需要选的是合适你的房子,衣服可以少买几件,烟少抽几包。所以你不要一辈子去租房吗?目的不一样,你以后的生活也是不一样的。像我们这种刚需买房啊,一定是先考虑上班方便,而不是房价低的。既然选好房啊,那咱们就一定一定要把居住需求放在前面,其他的先扔在一边。 其次,就是你需要知道选房主要的是什么啊,是选房,比如说你看二手房,公寓啊,小产权这些看似合适的房价,它可能处处是坑。这些房不能说没用啊,自主是不合适的。流通性差,你换房变现也困难,所以说没必要参考了啊。因为你又不是租房子,而现在市面上很多的商品房可以选,网上都能进一步了解。 不要没有目的到处看,环京就有300个新小区,为,每天选两个项目半年才能看完,而适合的房子不会一直在那里等你啊。那房子到底怎么选呢?你需要决定的啊,其实就是为什么要买房。 我跟大家举个例子啊,比如说你看中了某个地段,你上班也方便,你实际需要关注的只有三个点啊。 1、就是说选个好的开发商,这一点看似是一个废话,但是呢相信我百分之九十的人选的都是错的。我看过很多刚需定了房子就后悔,原因是在于哪,原因就是想省钱选错了。看似房价便宜,但是除了便宜其他都不行。如果你是个开发商,房子质量不错,小区环境,楼间距都好,你会便宜处理吗?这是你需要去思考的问题。与其绞尽脑汁的去找便宜的小区,不如根据手里的预算选适合的开发商。有了清晰的思路,你才能选到合适的房子。你要想清楚适合你的房子不是到处乱看。 其次,就是配套。如果你是刚需自己住啊,不要考虑高铁机场啊,生活陪套才有用,小孩上学的学校 周边购物商场,菜市场。不这么选你铁定后悔无疑,因为没有多少人天天做高铁和飞机,比如说买油盐酱醋才是你日常生活需要的, 销售处都非常的内行。你瞧房时跟你说啊,学校直线距离几公里,医院直线距离几公里,巴拉巴拉说一大堆,就真的听不懂,特别多术语听不懂。因为你听懂了就不买了,直线距离根本不能直接过去,除非你是穿山甲,我就断定根本没有人可以走直线。
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