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地方经济结构、区域竞争与工业用地价格的形成逻辑
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中国模式的一个关键,是中国特有的土地征收和出让制度,它使地方政府可以运用土地政策工具。在这个过程中,城市工业用地和商住用地呈现完全不同的价格,城市工业用地价格极低,一些地方政府通过协议出让方式以低价、零底价的亏本价格出让工业土地,而商住用地因为“招拍挂”等高竞争性出让方式,土地价格往往是同城市工业用地的几倍甚至几十倍。在一些高经济发展水平、高密度人口的地区,工业用地的价格明显低于商住用地。不同用途土地出让逻辑的差异导致了工业和商住用地的价差。 但工业用地的价格并不总是高,工业用地价格的空间差异非常显著,不同地方政府对待招商引资的态度不尽相同。例如温州通过协议方式出让的工业用地价格是苏州的近4倍。为什么会有这样的差异? 时间:1月13日(周五)14:30-16:00 主讲:汪 晖 浙江大学公共管理学院教授、博士生导师 汪晖,现任浙江大学公共管理学院教授、博士生导师。主要研究领域为:(1)地区竞争、经济增长与土地制度;(2)产业发展、城市化与土地制度;(3)产业政策和工业土地市场;(4)国土空间规划、耕地保护以及土地发展权转移与交易;(5)中国征地制度。曾主持国家社会科学重大课题、国家自然科学基金面上项目、联合国开发计划署(UNDP)项目、国土资源部重点项目等十余项课题。在《经济研究》、《管理世界》、《经济学季刊》、《中国农村经济》以及《城市规划》等国内经济学和规划权威刊物发表中文论文20多篇,在Governance、Urban Studies、World Development、The China Quarterly、Asian Survey、China & World Economy、Land Use Policy、Housing Studies等城市和土地研究领域或公共管理领域的SSCI顶刊发表英文论文近20篇。
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