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大三女生退租遭辱骂自杀案律师法律评述
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大三女生退租遭辱骂自杀案律师法律评述 #提灯定损 #房东拒退租金押金大三女生服毒身亡 #刑事律师 @北京市盈科律师事务所 @北京刑事律师高同武 良言一句三冬暖,恶语伤人六月寒。西安大三女生程某因退房租遭房东辱骂后喝农药自杀的悲剧事件落下帷幕,近日西安市中级人民法院二审维持了原判,判决房东赔偿19万余元。房东任某某估计不会想到因为自己的恶语导致了一条鲜活生命的逝去,还要承担高额的赔偿金。本案属于骂人致死承担责任的案件,其实之前早有此类案例。现在司法解释认为侵害他人不只是指带有肢体接触的物理行为,辱骂、造谣等也属于侵害他人的行为,如果造成损害那就要承担相应的法律责任。我之前看了很多言论都说是因为大学生程某提前退租违约在先,这点我是有疑虑的,首先我们看合同条款:“在租赁期内,乙方(房客)中途擅自退租,应按合同约定的一个月租金向甲方(房东)支付违约金,押金不退”法律人看到一头雾水,一个合同能同时主张订金和违约金吗?然后是第二点:根据案情描述,大学生程某和叔叔等4人一起打扫房间后交房给房东任某,任某当时表示押金等扣完水电费后返还,次口头承诺是否可以视为合同条款的变更最后一点:退一万步讲,即使是租客程某违反合约条款,押金不应该退,那也不是房东任某辱骂侮辱租客的理由。法院认为房东任某辱骂租客的行为给其造成了精神上的伤害,与租客自杀存在一定的因果关系,因此应当承担相应的法律责任完全没有任何问题。在此我呼吁大家租房签合同的时候一定要小心谨慎,避免落入押金违约金的陷阱中。我接到过很多租房不退押金的案件咨询,有因为提前退租的,有合同到期房东认为房屋或家具磨损损坏的,还有房东认为租客应该承担房屋家具电器的折旧费的。大部分当事人都会因为时间成本和生活成本而和解,但这并不是某些无良房东以此讹诈押金的理由,前有“提灯定损”索要4.8万维修费,后有辱骂租客致使租客自杀的悲剧。希望有关部门能尽快完善租房条例,加强对个人出租房的管理,避免类似的悲剧再次上演。
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