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京东 11.11 红包
到2023年末中国房地产已经下跌了30%到50%左右,未来5年中国房地产还会继续下跌,
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到2023年中国房地产已经下跌了30%到50%左右,2024中国房地产还会继续下跌, 当我们谈论中国的房地产市场时,首先需要了解的是其独特的规则。在中国,购房者通常选择购买期房,且在正常情况下,他们可以在两到三年的时间内拿到自己的房子。期房在交房后的使用之日那天起的90天内,开发商需要办理好房产证。但是,实际拿到房产证的时间可能会更长,自入住之日起可能会长达180天至730天,而且别忘了,每个城市还有新房限售期的规定。比如成都新房要限售三年,深圳新房限售三年,惠州新房限售一年,每一个城市限售期都不一样,限售期普遍是在一到3年之间, 我们做个简单的计算,在顺风顺水的情况下,购买期房两年就拿到自己的房子,半年就拿到房产证,在一年限售期的城市购买的房子,简单的计算下来,至少需要3年半的时间才能挂牌出售自己的房子, 也就是现在市场上挂牌出售的次新房,最早的是2019年上半年成交的房子。 如果你比较倒霉购买期房三年才拿到自己的房子,两年才拿到房产证,在三年限售期的城市购买的房子,简单的计算下来,至少需要8年的时间才能挂牌出售自己的房子,也就是你2015年购卖的房子,现在才能出售, 我们选择了3年半和8年之间的中间值,作为现在市场上流通的次新房的最有代表性的年限。也就是5年半左右,是2017年上半年成交的房子, 而中国房地产是2015年开始明显上升,到2017年形成炒房热潮,2019年普遍达到房价的巅峰,从国家统计局看2015年商品房销售面积是125475(万平方米),2016年商品房销售面积是152578(万平方米),2017年商品房销售面积是163427(万平方米),2018年商品房销售面积是164947(万平方米),2019年商品房销售面积是164531(万平方米),2020年商品房销售面积是168560(万平方米),2021年商品房销售面积是171414(万平方米),2022年商品房销售面积是129766(万平方米),2023年的统计数据还没有出来,但是从前三季的数据看应该也是在12万(万平方米)在右,从数据不难看出2016年到2021年,普遍比2022年和2015年多出3到4万(万平方米)左右。如果我们把2022年还买房的人和2015年房价还没有明显上涨前作为刚需的购房者,那2015年后,每年多出的3到4万(万平方米)就是炒房团的购卖的面积,同样为了方便计算,我们取中间值每年3.5万(万平方米),2017年我们取一半也就是1.75万(万平方米),2018到2022年4年时间炒房团购买了14万(万平方米),加上2017年的1.75万,总共是15.75万(万平方米),也就是在未来5年的时间内将有15.75万(万平方米)次新房被炒房团挂牌出售, 而2022年房地产开发企业住宅新开工房屋面积87748(万平方米),而2023年房地产开发企业住宅新开工房屋面积统计数据还没有出来,但从房地产开发企业投资比看,2023年的投资比2022年少了9.6%,猜测2023年房地产开发企业住宅新开工房屋面积应该是79000(万平方米)左右, 从数据看炒房团购买的总面积大概是2022年加2023年住宅新开工房屋面积的总和,从数据预测在未来的5年半内,供都会大于求,你们怎么看,有好的观点请在下方留言,今天就讲到这里了,喜欢的点个定阅,我们下期见
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