V
主页
京东 11.11 红包
上海动迁律师陈博扬:居住房屋与非居住房屋哪个补偿多?补偿政策有何不同?上海房产律师
发布人
这一期内容我们一起来看看征收中居住房屋和非居住房屋以及居住和非居住兼用房屋三种类型征收补偿政策的不同以及补偿金额的不同 一、含义 居住房屋也就是我们常说的住宅,是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等,我们最简单判断的方法就是通过房屋所有权证,如果里边的的房屋性质(或设计用途)一栏或不动产权证书的用途(或权利性质)一栏标明“住宅”二字 非居住房屋简单来说非居住房屋就是除了住宅以外的房屋,除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房,一般包括: (1)工业、交通、仓储用房,商业、金融和信息用房; (2)教育、医疗卫生和科研用房; 等等 二、征收中如何认定居住用房及非居住用房 关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见》的第七条: 前三点和我们上面所陈述的一致,就是按照房屋产权证书记载作准; 那么第四条就是很多网友经常问过我的一个问题,居住用房领取了营业执照,算不算非居住用房;我们一起来看第四条 原始设计为居住房屋,经市或者区(县)房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用途的,除有特别规定以外,可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前,已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的,可以认定为非居住房屋;在2001年11月1日以后,以居住房屋作为经营场所并领取营业执照,未经市或者区(县)房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用途的,不认定为非居住房屋。 简单来说就是2001年11月1日是分水岭,在这个之前拿到营业执照并以此房屋作为经营场所可以认定为非居住用房 那么现实当中还有一楼做零售店 二楼住人这种那么对于这种补偿 在于它的房屋价值和补偿款要区分为居住部分面积和非居住部分面积,分别计算,分别补偿。 三 居住补偿和非居住补偿的区别 对于居住用房补偿分为评估价格+价格补贴+套型面积补贴 这个看我之前视频的应该都了解 三块砖的补偿 那么非居住用房有哪些补偿 被征收房屋的市场评估价格; 设备搬迁和安装费用; 无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用; 停产停业损失补偿。 一般来说 非居住用房的评估单价要高一些 但是总体来说差不不大 主要区别还是在下面的奖励方面 对于奖励方面主要集中在以下 方面我通过表格向大家展示 从中可以看到 居住房屋与非居住房屋均具备签约奖励费、搬迁奖励费、无搭建补贴、室内装修补贴是两者都具备 对于自行购置营业用房补贴、和证照补贴属于非居住用房独有,均衡事务安置补贴属于居住用房独有 那么总结下来 奖励部分 非居住用房要更占优一些 好了 这次就是我分享的全部内容 有任何不懂的可以与我联系
打开封面
下载高清视频
观看高清视频
视频下载器
上海专业拆迁房产律师陈博扬分享:动迁征收疑难问题解答(二)
私房动迁,知青身份可以分到动迁利益吗?上海房产动迁律师
指定公房承租人遇困难,律师据理力争终解决!上海公租房动迁律师陈博扬
上海动迁房产律师陈博扬详解:知青回沪在动迁征收中的照顾政策及例外情形
上海公房征收中,必须要了解的“签约代表”|上海房产动迁律师
上海房产律师解读上海公房动迁动迁利益怎么分?哪些人享有动迁利益?
上海专业房产动迁律师陈博扬:上海房产动迁疑难问题汇编解答(第一期)
教你判断上海公房动迁中知青配偶能否算作同住人?上海房产动迁律师陈博扬
浦东可以补办宅基地权利证书吗?上海房产动迁律师陈博扬
上海动迁征收案件中,如何调取对方福利分房证据?上海房产动迁律师
上海动迁攻略—知青回沪空挂户口分情形讨论有无动迁份额?动迁律师分享问答 上海房产律师陈博扬
上海公房政策历史中的九四、九五方案是上海市在住房制度改革过程中#上海公房 #上海房产律师 #上海动迁律师 #房产纠纷律师 #公房同住人 #上海拆迁
公房动迁分割陈博扬律师经典案例之居住时长调查-案件反转|上海房产动迁专职律师
上海动迁必须要了解的“居住困难&托底”|上海动迁征收律师
上海地区购买宅基地自建房遇到动迁利益怎么分割?上海动迁律师陈博扬
上海公房动迁同住人认定关键要点居住满一年该如何界定和理解|上海公房动迁征收律师
上海动迁案件中同住人资格如何取证?
浦东宅基地补偿明目有哪些?宅基地动迁补偿律师陈博扬
上海房产律师解读:公房动迁中未成年与父母共同受配公房,是否属于他处有房?
陈博扬律师分享:上海动迁中行政官司怎么打?行政诉讼怎么告?
上海私房动迁中有同住人的概念吗?和公房动迁有何不同
所谓的“当地政策”动迁要谨慎|上海房产动迁陈博扬律师
宅基地权利人vs宅基地安置人上海房产动迁律师详解
知青回沪(已经享受福利分房)可否再次认定同住人?上海动迁征收律师
用一个视频讲清楚宅基地动迁利益如何分割?集体土地拆迁分配一定要知道!上海房产宅基地动迁律师
上海公房动迁知青及其子女是否需要居住满一年?
动迁征收中公租房空挂户口谁来证明?上海动迁征收律师陈博扬
承租人在动迁征收中的特权|上海动迁律师
动迁案件庭审表达要注意要牢记以下要点|上海专业动迁房产律师陈博扬
教你判断上海公房动迁中知青配偶能否算作同住人?上海动迁律师
上海继承律师陈博扬分享:遗产继承必须要牢记的四个知识点
公房动迁分割同住人无法提供居住满一年证据,破解之道!|动迁征收小课堂
上海公有住房的历史及补偿安置主体(上)房产动拆迁律师
上海动迁中,哪些住房属于福利分房?不能成为同住人
上海公房动迁同住人条件最全解读!动迁朋友们速看!动迁不迷路-陈博扬拆迁律师
这五类情况没有居住也可分得动迁利益!动迁房产律师
动迁征收前必须知晓的锦囊妙计!动迁房产律师
动迁征收案件需要聘请律师提前介入吗?|房产动迁陈博扬律师
浦东宅基地动迁会因为析产分户而增加补偿吗?上海宅基地动迁律师
按照人口动迁征收的程序了解一下!上海房产律师