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2012法硕非法学民案例分析题批改评注博方法硕法学主观题批改嗷大喵学长答疑私教
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【经典真题】2012非法学民法案例分析题 2007年8月,甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权,并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年5月,甲企业向乙银行借款1500万元,同时以该厂房为抵押物为借款提供担保,双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月,乙银行认为甲企业用作抵押物的厂房价值不足,于是要求甲企业另行提供担保。甲企业遂委托丙公司作保证人,丙公司与乙银行签订了保证合同。2009年1月,乙银行将1500万元的债权转让给丁银行。现1500万元借款已到期,甲企业因经营管理不善无力偿还。 根据上述案情,请回答: (1)甲企业对其建造的厂房是否享有所有权?为什么? (2)丙公司对丁银行的债权是否应承担保证责任?为什么? (3)本案中丁银行应如何通过担保实现自己的债权?为什么? 【参考答案】 (1)享有。根据《民法典·物权编》的相关规定,因合法建造等事实行为设立物权的,自事实行为成就时发生效力。甲企业建造厂房属于事实行为,在该厂房建造完成之时甲企业即已取得对该厂房的所有权。 (2)应当承担。乙银行将1500万元的债权转让给丁银行,此时甲公司的债权人已经变为丁银行。根据《民法典·合同编》关于保证合同的相关规定,保证期间内债权人依法将主债权转让给第三人的,保证人在原范围内继续承担保证责任。 (3)在甲企业与丁银行的借款合同法律关系上,既有债务人甲公司以自己所有的厂房提供的抵押担保,又有保证人丙公司提供的保证,系混合担保。根据《民法典·物权编》关于混合担保实现顺序的规定,应当先就债务人甲公司以自己所有的厂房实现抵押权,仍不能清偿债务的,再由保证人丙公司承担保证责任。
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