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神奇的考点母题CPA财管23年真题讲解计算2:肖先生买房
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肖先生拟在2023年末购置一套价格为360万元的精装修商品房,使用自有资金140万元,公积金贷款60万元,余款通过商业贷款获得。公积金贷款和商业贷款期限均为10年,均为浮动利率,2023年末公积金贷款利率为4%,商业贷款利率为6%,均采用等额本息方式在每年末还款。 该商品房两年后交付,可直接拎包入住。肖先生计划收房后即搬入,居住满8年后(2033年末)退休返乡并将该商品房出售,预计扣除各项税费后变现净收入450万元。若该商品房用于出租,每年末可获得税后租金6万元。 肖先生拟在第5年末(2028年末)提前偿还10万元的商业贷款本金。预计第5年末公积金贷款利率下降至3%,商业贷款利率下降至5%。 整个购房方案的等风险投资必要报酬率为9%。
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