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三年前警告恒大暴雷的分析师 如今看好中国房地产[英语,中英字幕]
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外媒报道,3年前瑞银中国内地及香港房地产研究部门主管林镇鸿(John Lam)将中国恒大(03333)评级罕有下调至「沽售」,震惊市场,之后恒大违约,沦为楼市崩塌的典型。不过如今,在大多数分析师认为楼市尚未触底、行业死气沉沉之际,林镇鸿再次逆向而行,预计楼市将逐步复甦。 他接受外媒访问时表示,「过去3年我们看淡,不过由于政府的提振举措,我们对中国房地产行业的看法首次转为正面。」据他预测,房屋需求及供应将在明年某个时候恢复至历史平均水平,在21个主要城市拥有相当规模组合的开发商,股价可能反弹。他上调几家内房的评级,包括1月份将龙湖集团(00960)调整至「买入」。 跟2021年对恒大的做法一样,林镇鸿深入挖掘数据并结合直觉,对中国房地产行业做出不同常规的判断。他回想起恒大那份简短研报时称,「当时觉得有些事情不妥。」这份报告对后来发生的楼市危机发出预警。 曾任职于摩根士丹利的林镇鸿指,经过多年痛苦,该行业已准备好缓慢复甦。虽然他预计今年的销售及价格不会上升,但降幅将会放缓。他表示,住宅销售面积可能会下降7%,低于2022年创纪录的27%降幅;新开工面积可能下跌7%,与2022年39%跌幅相比有所收窄;一线和二线城市楼价可能会跌10%。他指,「一旦价格稳定下来,我们认为被压抑的需求将会恢复,因为3年的楼格下跌周期导致人们推迟购买。」
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当初预判恒大暴雷的人,如今看好房地产复苏?到底可不可信
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