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【评论】保交楼时代:是否应当退房退款?
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近年房地产项目停工乃至烂尾已成为了普遍的社会问题。在“保交楼”时代,对于逾期交房、停工建设的项目,究竟要不要解除购房合同?我们认为,并不是说不能选择退房退款,而是在退房退款前要充分评估、谨慎考虑。需要评估、考虑的因素(或风险)具体有三方面: 1.退款请求权有可能劣后于建设工程价款优先权; 2.预售资金监管账户可能缺少充足资金来支付退款; 3.按揭购房时,购房人在退房后不一定能豁免返还银行贷款本息的责任。 (本视频仅为基于法律、政策的一般性分析,不能作为任何具体民商事活动的决策依据)
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