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京东 11.11 红包
聊聊香港的房子,在香港买房、租房那点事儿!#挑战香港年入百万
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我落脚的地方是在香港的新界屯门区,港岛的西北部,不算中心区域。如果要跟大陆的城市作个比较的话,差不多相当于北京的昌平、上海的松江、深圳的龙岗。因为这里离学校比较近,所以就选择住在这儿,好在房租还算便宜。 小区是恒大的珺珑湾,是恒大在暴雷以前就完成的项目,不过,听中介说房子好像到现在还没卖完,还有在售的一手房。这里的房子单价大概在1.2万左右一平方尺,换算成我们大陆的平方米的话,大概在12-15万一平方米。房租的话,一个40-50平米的房子,每月租金大概12000左右。这个价格在香港来说,真的不算高。 我住的房子在一层,大概500平尺,也就是差不多46平米。有些小伙伴说从视频中看起来,觉得房子好像比46平米要大一些。这就要说到一个词,叫做“公摊”。公摊这个词最早是香港这边的地产商发明的,大陆开始在深圳搞商品房的时候,也是香港的开发商最早把这个词带到了大陆。而后来,港府取消了开发商公摊面积这种勾当,而大陆,很可惜,被我们沿用至今。所以,加上公摊后,我们的房子的使用面积仅仅是购买面积的70%左右。所以,这就是为什么,这个46平米的房子看起来像大陆的60多平米,因为没有公摊。 整个香港的房价差距还是相当大的,不同的地区、位置、房型、品质、物业服务让香港的房价从十几万一平到几十万一平不等。像港岛中心区的中西区、南区、湾仔区,房价比新界的北区屯门元朗这样的地方都要高出两倍以上。 虽然香港的收入水平很高,但是一个香港的普通人想要在港买房,难度也是相当大的,不会比我们大陆的北上广深更容易。 即使香港的房价这么高,港府依然没有做出限售限购这样的措施。全世界的人都可以来香港买房,只不过,非香港永久居民买房,要额外交房价30%的印花税。用经济的手段来变相限购,令在下佩服。如果在香港长住,为香港做贡献,7年后拿到永居身份,那么这30%的印花税还可以退回。这一波操作连在一起,真是666。 香港主要的两家地产中介是中原地产和美联物业,门店遍布全港。来港留学和工作的小伙伴们可以自行联系。不过,租房时,除了我们正常要关注的价格、租期、付款方式,家具家电的损耗等等之外,还有一点要注意的就是,一定要在签完租房合同之后,让中介帮你去打厘印,也就是我们所说的印花税,因为没有印花税的租房合同,是无效的。况且,在香港办事,很多的地方都需要地址证明,比如办理爱养人、银行开户、手机卡上台等等,厘印也是很好的地址证明方式之一。
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