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城市户口能购买农村宅基地吗?
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11年前,副教授8万元向李某买了一块北京宅基地,11年后,李某反悔想买回,遭到副教授拒绝,诉至法院后,法院判决双方的房屋买卖协议无效,要求副教授腾房。副教授当然不服,拒绝腾房,5年间,各级法院先后作出17份判决,但副教授对此,均不认可,不履行。最终,法院翻墙破门,强制执行,将副教授从宅基地里架了出去,可以说是狼狈不堪,完全没有一点知识分子的体面。 这种情况实际上已经爆出来很多很多,原因很简单,城市居民不得购买农村宅基地上的房屋。像本案中,副教授作为城市居民与村民李某签订的房屋买卖合同当然就是无效的。合同无效的情况下,实务中法院有两种处理方案,第一是因为合同无效,那购房者应该腾退该房屋,而村民应该对购房者进行经济补偿以及损失赔偿,本案就是这种处理方式。第二是就算合同无效,只要购房者已经实际使用了该房屋,就承认购房者有继续使用、居住、占有该房屋的权利,这是对长期实质性转让之后无效合同的一种妥协、退让。 那城市居民真的想购买农村宅基地怎么办呢?到也不是完全没有办法,换个思路,既然不能买卖,那就通过设立居住权的方式来实现长期占有、使用房屋的权利,毕竟大多数购买的目的也是为了居住。居住权要比租赁强大,甚至比所有权更加强大,一旦居住权设立成功,那法院就不可能判副教授败诉。当然也不能说副教授是吃了没有文化的亏,因为居住权设立也是这两年刚有,是我国《民法典》的一大制度亮点。现有法律并没有禁止对农村宅基地上的房屋设立居住权,也就是说,只要是住宅,无论是商品房还是宅基地上的房子,都可以设立居住权。当然,居住权的设立必须要向登记机构申请登记,只有依法进行登记之后,才能正式设立。此外,居住权是不得转让和继承的。最后,我想问,大家同情本案中的副教授么?我看到很多网友都在骂李某,说他诈骗!
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