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楼市下半年肯定还有重磅利好!政策工具还很多
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很多人认为政策出到这里,该出的都出了,市场还是这幅死样子,楼市应该是彻底没戏了。 其实啊我们绝大多数人的思维都是线性的,认为每次出政策也是线性的,然而实际情况是,每次出政策的力度可能都是前几次的若干倍。 比如去年刚开始的认房不认贷,当时就觉得这个政策力度已经大得不得了了,没想到与现在执行的政策相比,就是小孩子,不值一提。 现在大家认为降低首付至15%,利率降低到3.25%,这个政策力度已经大到天了;但再等几个月回过头来看,估计也会觉得,不过如此。 那后面还有什么空间呢?感觉政策都已经到头了。 我们先不说其它的,就说首付、利率、契税。 现在我们的首付最低是15%,利率最低3.25%,契税3%;而国际上其它国家大部分首付是5%,利率1.5%,契税1.5-1%。 那这一对比,是不是就还有很大空间? 按照国际标准来看,中国的楼市政策仍然是偏紧的,中国的房贷仍然是全世界最苛刻的,利息最高的。 所以后面不排除还会出更大的刺激政策,比如: 1、进一步降首付、降利率、降契税; 2、贴息。目前拉萨的公积金贷款利率是1.36%,为什么这么低?银行的融资成本都不可能这么低,它主要就是因为有国家补贴; 日本也采取过贴息的政策,在他们国家补贴最巅峰的时期,贷款利率直接做到了0%,所有的利息由国家来补贴,房贷利息为0。而彼时日本的房租回报率还有2.5%,你说买不买房? 3、抵税。比如买房可以抵扣个人所得税,上海2001年的时候就推行过这个政策,只要你买了房就可以抵所有的个人所得税。 这些都是工具箱里面可以用的政策工具,要用还是随时可以拿出来的。 目前我们的政策救市,我预计下半年还会有几波超级大的利好,这些利好的力度会是之前总和的好几倍,只要力度上去了,楼市总是可以复苏的。 到时候回过头来看,今天的政策利好可能也只是挠挠痒。
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