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为什么我还是劝你不要买房? | 7月直播回顾- 房价泡沫深度解析
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为什么我还是劝你不要买房? | 7月直播回顾- 房价泡沫深度解析我们正处于有史以来最大的债务泡沫的尾端,同时,房地产泡沫和股市泡沫也在酝酿中。自从80年代,尤其是90年代中期以来,融资变得非常容易,美联储不断降低利率,通胀也在下降,而这一切都是因为婴儿潮。所以这次真的可能是有史以来最全球化、最大的房地产泡沫。 为什么大家低估了这次的房产泡沫? ---- 1920年代,获得住房贷款难度较大,通常需要高达房价50%的首付,贷款期限短,多为5至10年的 气球贷款,整个余额到期一次性还清。加之,大萧条前的经济繁荣未能改善住房贷款的普及率,贷款违约率高,贷款难以获批,严重限制了中低收入家庭的购房机会。 疫情期间天量印钞使热钱不断涌入金融市场,形成了大量的市场泡沫。从2008年到2009年仅1年间,政府就提供了27万亿美元的刺激措施。其中19万亿是政府赤字,直接进入了经济,另外8万亿直接进入了金融市场。
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