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[税收筹划 11-1] 老板的商用房产租给公司:有租 vs 无租
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老板的商业房产提供给公司,有租还是无租好? 1. 收租金20w 老板交税: ① 增值税(非住宅,税局代开专票)=20w*5%=1w ② 附加税=1w*12%=1200 (六税两费减免50%限小微企业) ③ 个人所得税=20w*(1-20%)*20%=3.2w ④ 房产税(从租计征)=20w*12%=2.4w 总计=6.72w 公司可抵(非小微): ① 增值税(非住宅,税局代开专票)=20w*5%=1w ② 附加税=1w*12%*50%=600 ③ 企业所得税=20w*25%=5w 总计=6.06w 公司可抵(小微): ① 增值税(非住宅,税局代开普票)=0 ② 附加税=0 ③ 企业所得税=20w*5%=1w 总计=1w 2. 免租金 ① 增值税(个人无视同销售)=0 ② 附加税=0 ③ 个人所得税=0 ④ 房产税(无租房产,承租人从价计征,原值200w)=200w*(1-30%)*1.2%=1.68w 总计=1.68w 结论: 1. 非小微企业:老板交税6.72w,公司抵减了6.06w,用6600元代价公转私20w。老板节省了无租使用的房产税1.68w,有租合算。 2. 小微企业:老板交税6.72w,公司抵减了1w,用5.72w代价公转私20w。老板节省了无租使用的房产税1.68w,无租合算。
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