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第56集:工程总承包未完工程的鉴定(观看更多,微信13505581677)
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1、 未完工程造价鉴定常用的方法 针对未完工程的造价鉴定方法,最高人民法院的总结如下三种常见的方法:(1)定额比例法,即以合同约定总价与全部工程预算总价的比值作为下浮比例,再以该比例乘以已完工程预算价格进行计价。(2)工期比例法,即已完施工工期的与全部应完施工工期的比值作为计价系数,再以该系数乘以合同约定总价进行计价。(3)定额据实结算法,即依据政府部门发布的定额进行计价。司法实践中以定额比例法应用最为广泛,而采取定额比例法应当分五步进行:第一按照合同约定的计价方法计算出双方约定的合同总价,若合同约定了包干总价可直接采用;第二步按照当地定额标准计算出合同总价;第三步用上述两步比例得出合同价与定额价的下浮比例;第四步用当地定额标准计算出已完工程的定额价;第五步用第三步的下浮比例乘以第四步的已完工程的定额价,就得到合同计价原则下的已完工程的合同价。 2、 能否直接适用合同约定的计价方式 若双方约定固定单价包干,显然不能以此用于未完工程的造价鉴定。假如承包人所报单价对应的施工范围包括土建和装修两部分,合同价即为建筑面积和单价的乘积。那么当土建已经完成而装修尚未进行的情况下,根据土建面积就可以计算出工程的全部造价。该种计算总造价的方式明显和实际情况不符。 若双方约定固定总价包干,由于双方采取固定价,虽然建设工程尚未完工,可以先计算出已完工程占合同约定施工范围的比例,再以建设工程施工合同约定的固定价作为基础,结合上述比例即为本案合同内已完工程量的造价。则当工程未完工即终止的情况下,可以通过施工合同总价确定下浮比例,最终确定已完工程的工程价。 3、 鉴定应当区分合同范围内外工程 根据《建设工程施工合同解释》第十六条第一二款规定:“当事人对建设工程的计价标准或者计价方式有约定的,按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化,当事人对该部分工程价款不能协商一致的,可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款”。对于原施工合同内的范围无论采取何种结算方式,对于合同外的工程量不应当一律按照合同约定的方式计付,当事人对合同外的未完工程无法达成一致意见时应当据实结算。 参考案例:最高人民法院(2014)民一终字第69号。
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第2集 新建设工程司法解释一废止条款都去哪儿了?
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