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婚前一人出资买房,房屋归属问题?
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1、如果结婚前取得房屋产权,房屋落在自己名下,并还清个人贷款或是全款买房的,这属于婚前个人财产。 2、如果结婚前已还清全部贷款,但婚后才取得房本的,房屋落在自己名下的,也是属于个人财产。 3、如果结婚前已支付了房屋首付款,并向银行贷款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷的,这在司法实践中将该房屋认定为个人财产,而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。 4、如果房屋落在对方名下,实践中,通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,一般视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。 5、如果房屋落在双方名下,房屋算夫妻共同财产;离婚时不考虑出资情况,一律平分。
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