香港房屋中介托价唉水鱼? 村屋逆市1300万成交吓窒地产Agent界! 新买家借财仔造按揭甫成交即放售记者约睇楼揭经纪蛊惑招

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西贡一幢村屋近月以1300万元成交，离奇的是3日前该村屋放盘价仅是980万，在楼市低迷下，竟然有「水鱼」主动以高出3成价钱来接货？究竟当中有何乾坤？又有无阴谋？

该幢三层高村屋今年6月以1300万元成交，堪称逆市奇葩，亦成为西贡区地产代理界的焦点。该区经纪A先生指，原业主起初给了逾5间地产代理公司放盘，因他急需钱，遂以980万放售，当时银行估价约是1500万，但放盘3、4日后，其中一间代理公司便称成功售出，A先生当时不以为意，他后来才发现，物业成交价竟是1300万，足足较放盘价高出3成。A先生说：「我们觉得很奇怪，以一个不用1000万的放盘单位来说，突然有人多付300多万元买，很不合常理! 有那麽傻的人吗? 」

A先生其后取得村屋的临时买卖合约，发现经纪佣金并非楼价1%即13万元，而是9.7万元，他质疑：「是否实际成交价只是970万，所以经纪只收9.7万元佣金，而非13万?」

A先生之后再查看田土厅文件，发现新买家向财务公司成功申请到最高1050万的按揭额，A先生怀疑有人藉著写高成交价，来骗取银行按揭，让他可以极低甚至零成本买入村屋。

据资料，新买家以公司名义买入，而该公司是从事物业投资，该公司于6月成功买入村屋后，随即放盘，将地下连1楼合共以808万放售，并由上次成功撮合世纪交易的经纪负责。

我们于是扮作买家，约该经纪睇楼，倾谈下，他推介我们改为买1、2楼连天台，开价880万，当我们提到想付少些首期时，他就教路如何泵大成交价，他指：「当作我写(成交价)1000万，银行借出8成，你可借到800万，但枱底价是850万，变相你只需拿50万出来便可! 」

被问到是否很多人这样做? 他称：「很少，通常我们会找一些相熟的律师楼，大家(买卖双方)坐下写一张纸，大家签好，例如我当作成交时少收你50万，当是给你维修保养、换砖，有这样做的，但要低调萝! 哈哈! 」该经纪更指，这做法需要买卖双方配合，记者遂叫他先问问业主，但他称：「业主跟我稔熟，OK的，若不OK，我不会跟你说(这做法)，放心! 」

不过买卖双方若真的这样做，随时犯法的，前年4月廉署就起诉一名买家和两名地产经纪，涉嫌串谋诈骗，指他们虚报物业成交价，从而骗取银行按揭。A先生已经就今次事件，向地产代理监管局投诉，但究竟当中是否有人违规甚至欺诈? 就要待相关部门调查。

因此， King Sir认为第二个可能性的机会较大。此外，翻看一份相信是新买家和财务公司的借贷文件，发现财务公司就该幢村屋的估价是1400万，而买家暂时借了800万，还未借尽田土厅所列的1050万贷款额，不过利息一个月就要1.3%，即一个月利息逾10万元，King Sir认为若新业主未能尽快转售，对他的财务压力很大。

财经专栏作家浑水也认为该村屋交易个案很奇怪，「目前楼市并非成交活跃，标价980万，成交却1300万，已很神奇，标价一般会被人压下去，很难在逆市下造出更高成交价。」他指这种操作令人想起上一个楼市周期，「有些楼盘透过不断左手交右手摸货，将楼价不断叠上去，从而令整个区域的楼价被炒起，然后再找买家接货，由于政府现时已撤销辣招，投资者短期内空手买入再套出去的成本低了很多。 」

他指：「现时市况下，站在这班人的角度，如不这样做，也没其他方法，否则物业价值会渐渐被阴乾，如果进行这样的流转，至少物业的估价不会被削弱。」

就今次事件，我们向地监局查询，他们回覆指，已接获有关投诉并正作出跟进，不评论个别个案。根据该局发出的执业通告，规定地产代理在协助客户订立「临约」时，临约内所述的楼价必须为有关交易的真实代价，无论是否应客户要求，地产代理都必须避免降低或夸大交易的真实代价。倘若地产代理透过降低临约内所述的物业真正代价，以协助客户诈骗政府印花税，或透过夸大楼价来诈骗买方的融资机构，以获取更高的按揭贷款额，该地产代理及其客户均可能违法。

我们向涉事的地产代理公司查询，但至截稿前仍未回覆。

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