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哈尔滨承重墙被砸事件
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近日,哈尔滨市松北区的居民楼,有人在里面把承重墙给砸了,这直接导致该栋31层居民楼裂缝蔓延至21楼,造成240多户的业主被紧急疏散,初步损失预计高达1.68亿,现涉事租户已经被警方控制,立案调查。 就该起事件,今天聊下大家比较关心的几点法律问题。首先,其他业主的损失谁来赔?谁拆承重墙的谁赔,装修公司和作为雇主的租户肯定没的跑,而一般装修都要由物业公司的审批,该起事件中因为普通稿子打不动,竟然安排上了专业的拆迁钩机,那物业公司也完全可以拉进来。其次他们需要承担哪些法律责任?民事上,承重墙属于房屋的共有部分,破坏承重墙危及他人人身财产安全,因此在民事上构成侵权。而刑事上,涉嫌构成《刑法》第115条,过失以危险方法危害公共安全罪,不过这个罪判的不重,最多七年。除了民事、刑事部分的责任以外,根据《建设工程质量管理条例》第69条,还有可能面临50万以上100万以下的行政处罚。不过现在光民事赔偿部分就高达1.68个亿,这个罚款是铁定交不出了,依据是《民法典》第187条。 最后,其他业主还没有还完的房贷要不要还?当然要还呀,你欠的是银行的钱,银行又没有拆你的承重墙,要知道其他业主和银行的借贷关系与其他业主和装修公司、租户的侵权关系是两个独立的法律关系,互不影响的。所以对于其他业主来说,在法律层面其实并没有什么特别好的解法,现在即使把房东、租户、装修公司、物业公司等能和赔偿沾上边的人都扯进来也不够赔,租户和装修工人进去蹲,表现好的话,三五年也就出来了,现在只能看政策层面当地怎么处理,但不管怎么处理,给其他业主造成的损失肯定是没办法得到完全的弥补。想想也是真的倒霉,这辛辛苦苦攒了一辈子钱买的房却不能住。
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