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第60集:工程总承包的“竣工验收”与“擅自使用”(观看更多,联系微信13505581677)
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第58集:工程总承包的“竣工验收”与“擅自使用”《司法解释》第十四条规定:“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照以下情形分别处理: (一) 建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期; (二) 承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期; (三) 建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。” 司法实践中,工期是一个非常重要的法律概念且也具有重要的法律意义,承包人未能在施工合同约定的工期内完成施工内容将存在向发包人承担每日高达万元甚至数万元违约金的法律风险。因此,围绕施工单位是否拖延工期的争论在司法实践中比较常见。《司法解释》的这条规定解决了发包人“擅自使用未经竣工验收建设工程”情形下承包人工期的封闭之日。 2. 发包人不得以使用部分质量不符合约定为由主张权利。 《司法解释》第十三条规定:“建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。” 根据《司法解释》的该条规定,发包人“擅自使用未经竣工验收建设工程”后应发生以下三个法律后果。 (1) 发包人支付工程
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这个视频时间长点。哈。《新建设工程司法解释一解读与实务》一书,欢迎关注。
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