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真心奉劝各位,在北京不要再买新房一居室了!
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在北京,不要再买新房一居室了! 我都没想到,居然新房的一居还能火热销售, 二手房的一居都已经被市场打入冷宫 今天我们听了一场新房项目的宣讲,发现市面上刚需地段的新房一居室开盘后还能很快卖掉 这跟二手房形成了巨大的反差 我给大家分析一下一居还有没有市场 以前北京楼市好的时候,一居室受欢迎主要是2个原因 第一是满足低总价上车的需求,比如2006年花几十万就能在奥森附近买一套40㎡的开间,现在一个月的租金5千左右,光租金回报就很高,更别提房产增值了 第二是满足积分落户和入学功能,像非城六区的一居室,既可以住又能落户加分,城内东西海的书包房,比如西城神盘荣丰2008,花三百万就能让孩子上西城牛小,上完学还能涨一波卖掉,怎么算都合适; 大家买一居,上面两个因素占主要,自住只是顺便 但是现在情况不同了,投资需求没了,一居室需求只剩下积分落户和入学这两个功能了 就连入学这种强需求,很多人都感觉不划算,花了几百万买了个不能住,卖的时候可能还会亏的房子,比如蜂鸟家园就怒跌300w 除了入学以外,也就剩下非城六区一居室有积分落户的强需求了,但是最多也就花个200万, 多花1分都是冤枉钱 现在还有人手里持有那些既不是书包房,又是城六区不能落户加分的一居室,尤其是那些动辄400、500w的,比如望京、西二旗周边,别指望未来能涨回来了,这种一居室需求萎缩的很厉害而且要成交就得以价换量 看一下数据,一定会让你们大吃一惊 比如说朝阳的常营版块,在2017年Q1的时候,成交量中一居占到了42.4%,今年二季度,就降到了31.3%。价格也一落千丈,常营扛把子柏林爱乐,1居成交量排名第一,价格从2017年二季度407w降到2023年二季度316万,现在最新一套一居成交是276万,跌破300万。 总结一下,看到新房的一居,虽然总价低,也不要盲目去冲,如果你是为了积分落户,去二手市场买流动性更强、风险更低的房子 现在手里持有二手房一居室的,如果没有孩子上学,积分落户这些刚性需求,能抛就抛 亏了舍不得也得卖
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