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房贷断供还能接着住?别太天真
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都是人才啊!张律最近在网上看到这样一张图,某房主想要断供,于是就跟邻居商量,互相租对方的房子,租期签个20年,然后一起断供,法院来执行的时候就拿出租赁合同赖着不走。虽然这个主意听起来很缺德,但咱们还是从法理上讨论一下可行性。首先《民法典》当中呢确实有一个著名的原则,叫『买卖不破租赁』,租赁关系存续期间,租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力,说白了就是房子我先租的你后买的,租期没到你可不能赶我走。其次呢《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》里也明确了,拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,另外《民法典》规定的最长租赁期限就是20年,超过部分无效。这样看来难道还真有空子可钻?当然不是,银行可没你想的那么傻,在你办理贷款的时候银行早就给房子设立抵押权了。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》里规定了买卖不破租赁的两种例外情况,其中一条就是房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,也就是说啊,抵押在先租赁在后,银行分分钟可以把你赶走,管你租期还有多少年。所以啊,这互相租房断供的主意完全不具备可行性,千万不要轻易尝试,否则后果不堪设想,明白了吗?
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