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被查封的房产是否适用“买卖不破租赁原则”?
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被查封的房产是否适用“买卖不破租赁原则”?要分两种情况来看,一是“先租赁后查封”的情况,这种情况适用“买卖不破租赁原则”,其中的买卖包括赠与、继承、司法拍卖等多种方式引起的所有权变动。但值得注意的是,以租赁形式抵偿债务的,将无法适用“不破租赁”的原则。 第二种是“先查封后租赁”的情况,这种情况下,并不适用“不破租赁原则”,不过经法院允许,被查封房屋可以继续使用。而被执行人擅自出租的,其租赁合同并不当然无效,但法院可以解除承租人的占有。即“先查封后租赁”时,承租人的占有将无法得到保护。
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