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麻省理工学院2024年《金融学》课程 3.5 揭秘固定利率按揭贷款
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这段内容解释了每月按揭支付的构成和变化。首先,月供3075.65美元分为两部分:剩余本金的利息和偿还本金的金额。第一个月,利息支付为2833.33美元,占大部分月供,仅有242.37美元用于偿还本金。之后,每月利息支付按月利率8.5%除以12计算,随着本金逐渐减少,利息支付也随之减少。 表格中的第三列显示利息支付,第四列显示偿还本金的金额。随着每月按揭付款,剩余本金在最后一列显示。例如,第一个月的剩余本金为399,757.68美元,第二个月的利息支付为2831.62美元,剩余本金降至399,513.64美元。 逐月计算可一直持续到按揭的最后一个月。最后一个月的月供仍为3075.65美元,其中21.63美元用于支付利息,3054.02美元用于偿还本金,到此时,剩余本金还清,按揭完成。图表展示了月供中用于支付利息和本金的比例变化,随着时间推移,利息支付比例逐渐减少,而偿还本金的比例逐渐增加,最终月供几乎全部用于偿还本金。
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