如何确认实际施工人？主要看人工，材料，机械有没有投入资金，并且组织了施工。另外，劳务班组不是实际施工人。
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如何确认实际施工人？必须组织人、材、机进行施工，并有出资的行为。
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劳务分包合同不能约定提供主材和大型机械，如有就是转包或违法分包合同。
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实际施工人向业主追讨工程款，必须要有事实上的合同关系。事实上的合同关系主要两个方面：一，明确表示，知道是实际施工人在施工。二，向实际施工人转款。
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建工司法解释第五条，劳务可以分包吗？只要符合资质要求，劳务分包就是有效的。
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专业分包商还能继续分包吗？只能劳务分包。
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挂靠人一般不认定为实际施工人。不过，没有挂靠协议的，有可能认定为实际施工人。留意，实际施工人权利很大。
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外国组织出资，国有资金，涉及公共安全的项目，都必须招标。
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包含周转材料的劳务分包合同是否有效？只是周转材料和小型机械的，有效。
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盖有项目章的结算协议是否有效？主要看有没有交易习惯，跟你用作进度款申请没有？对其他人用过没有？如果一直在使用，就是事实授权，就有效。
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实际施工人有没有优先受偿权？一般来说自然人肯定没有，企业通常有。
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实际施工人可以突破合同相对性，向总包甚至业主追讨工程款。挂靠人想追业主比较困难。因此，实际施工人身份更有利。
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被迫签署了不利合同后，主要是保留实际施工过程的资料，证明做了的工程量。
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实际施工人可以起诉所有上家，包含业主，业主在欠付工程款的范围内承担责任。不过，多层转包的实际施工人不能起诉业主。
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施工中遇到恶劣天气怎么办？主要是不可预见的恶劣天气，怎么判断，比如气象局说这是百年不遇的，这就是个有利证据。
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了解施工环境主要四个方面，地质，人文，操作面，相邻关系。
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设计变更没有签证怎么办？通过图纸确认区别，实在不行就司法鉴定。
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合同理解有争议怎么办？第一是通过上下文全面理解。第二是通过实际施工行为理解。
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实际施工人什么时候可以告业主？两高院认为，只有一层违法合同关系的可以告业主，层层转包分包后的实际施工人，不能告业主。
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自行起诉追讨工程款的流程。身份材料，起诉状，证据清单等等。
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约定了甲供材料，施工中注意三个问题：1，确定损耗率，以免甲方索赔。2，遇有质量问题的甲供材料，立即书面通知甲方。3，如果约定管理费，须明确甲供材料款不能提管理费
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施工合同约定价款应该注意什么问题？固定总价合同还是固定单价，工程量怎么确认，进度款支付，结算怎么做。
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签证实际上是施工合同的补充协议。有变更，无签证，工程结算时一定起纠纷。
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甲供材料注意最重要一点，如果甲方提点，应该明确，甲供材料不计入提点。
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审计报告和实际施工情况差异很大，施工人损失很大，这个时候可以向法院申请司法鉴定，推翻审计报告。
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家装一般不需要资质，成片家装需要资质。工装一定要资质。
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质量缺陷由责任方承担责任。如果是发包人责任，承包人可以去维修，但是费用由发包人承担。
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垫资施工有没有利息？一般合同约定有利息，法院才支持。
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工程复工需要注意的问题。最重要的是对前期工程量进行确认，如何甲方不予理睬，就要考虑退场。
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怎么判断装修合同有效还是无效，两高院认为，家庭装修不需要资质，合同一般有效。商业用房或者是工业用房装修，需要资质，没有资质就是无效合同。
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工程量有争议，可以通过施工图和竣工图的比较，确定合同外的工程量。
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施工成本要合理化。
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监理的只能主要是质量缺陷，而且是甲方承担监理的费用。因此，监理对于工程量的看法，不能作为结算依据。
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一般以实际履行那份合同为准，不知道实际履行了哪份，以最后签署的合同为准。#建筑工程 #工程款 #结算
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农村自建房，两层以下不需要资质。
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签约之前，首先核实对方的身份，有没有项目在手，否则容易上当受骗。
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必须招标的项目一般是三个方向，国有资金，涉及公共安全，以及世界银行提供资金的。
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工程款优先受偿权是否包含违约金和利息？不包含，因为工程款的范围是人，材，机实际支出的费用。
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材料上涨发包人一般不同意调价，但是，如果是不能预见的上涨是可以调价的，比如新冠抗疫期间。
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司法鉴定费很高，原则是：非必要，不鉴定。通常只是对争议部分进行司法鉴定，不过，这要看鉴定的意见，他一般愿意多鉴定。
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霸王条款有两个特点，一是免除自己义务的，二是剥夺对方主要权利的。简单说，格式合同中，不合情的条款，多半是霸王条款。霸王条款法律规定无效。