实际施工人有没有优先受偿权？一般来说自然人肯定没有，企业通常有。
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司法鉴定费很高，原则是：非必要，不鉴定。通常只是对争议部分进行司法鉴定，不过，这要看鉴定的意见，他一般愿意多鉴定。
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如果工程款作为债权转让以后，这个被转让的工程款就没有优先受偿权。
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装饰装修工程有没有优先受偿权？有的，不过有一个条件，就是和工程主体分离后，还有价值。比如瓷砖，剥离后都碎了，没有价值，当然就没有优先受偿权。
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工程款优先受偿权高于银行抵押权。相当于其他债权，他始终排第一，目的是保护农民工的基本权益。
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放弃优先受偿权的约定无效，因为侵害了农民工的利益。
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哪些钱可以享有工程款优先受偿权？一般是指人、材、机实际支出的部分。停窝工损失，违约责任等一般不能享有优先受偿权。
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优先受偿权的主体 只能是与发包人签署合同的承包人。其他违反分包或者转包人，则没有工程款优先受偿权。
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优先受偿权一年半的期限什么时候起算？三点，一，工程交付之日。二，没有交付的，提交竣工资料之日。三，以上都没有，起诉之日。
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招标人要求放弃工程款优先受偿权，可以签吗？可以！因为这个条款违法，无效。
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中途退场有没有优先受偿权？有。人家接受完工，自己所完成的部分可以折价补偿。没有完工，烂尾，如果拍卖，拍卖所得工程款优先受偿。
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合同约定放弃工程款优先受偿权是否有效?无效。因为损害了农民工的切身利益，违背立法精神
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挂靠人一般不认定为实际施工人。不过，没有挂靠协议的，有可能认定为实际施工人。留意，实际施工人权利很大。
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如何确认实际施工人？主要看人工，材料，机械有没有投入资金，并且组织了施工。另外，劳务班组不是实际施工人。
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工程款优先受偿权是否包含违约金和利息？不包含，因为工程款的范围是人，材，机实际支出的费用。
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通常遇到的内部承包协议，多数不成立。内部承包如果是公司，必须是发包人的分公司。个人，必须有劳动合同和社保。
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如何确认实际施工人？必须组织人、材、机进行施工，并有出资的行为。
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工程没有竣工，又没有优先受偿权？只要质量合格，就有。
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实际施工人什么时候可以告业主？两高院认为，只有一层违法合同关系的可以告业主，层层转包分包后的实际施工人，不能告业主。
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实际施工人向业主追讨工程款，必须要有事实上的合同关系。事实上的合同关系主要两个方面：一，明确表示，知道是实际施工人在施工。二，向实际施工人转款。
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四种典型的无效合同：转包合同，违法分包合同，内部承包合同，挂靠合同。
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实际施工人可以突破合同相对性，向总包甚至业主追讨工程款。挂靠人想追业主比较困难。因此，实际施工人身份更有利。
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抵押给银行的工程，也可以拍卖支付工程款，因为工程款有优先受偿权。
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没有开工报告，确定开工时间有两个思路，一是施工日志等书面文件，二是是否具备开工条件。
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合同约定下浮多少点，如果是转包或者违法分包合同，合同本身无效，这样的约定就无效。结算的时候要留意。
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推迟进场一定要区分原因，保留证据，以便索赔。
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装饰装修合同属于建工合同还是承揽合同，关系到合同效力。一般来说，总投资30万以下的，属于建工合同，不需要资质。
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优先受偿权什么时候起算？视情况分为：竣工之日，提交竣工结算资料之日，起诉之日。
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施工合同产生纠纷，通常是项目所在地法院管辖，如果选择仲裁，则任一仲裁庭都可以仲裁。
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总包结算完成后再和分包结算。这样的约定通常有效。如果总包拖延结算，可以行使代位权，代替他和发包人结算。
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盖有项目章的结算协议是否有效？主要看有没有交易习惯，跟你用作进度款申请没有？对其他人用过没有？如果一直在使用，就是事实授权，就有效。
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通常是所有工程做完才是竣工，做了一部分，也可以竣工。
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什么样的承包人有工程款优先受偿权？直接和发包人签署合同的公司，个人没有工程款优先受偿权。
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如何确定开工日期？一般是公平原则，谁有过失，谁担责。没有开工通知，通常以过程文件确定开工日期。
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指定分包避开三个坑：1、责任不明。2、超额付款。3、私自结算。
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违法法律规定和合同约定的情形，就是质量缺陷。
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名为投资，实为借贷的标准。1，没有参加经营管理，2，本金没有风险3，收益固定，有了这三个因素，法院通常会认定为名为投资实为借贷，这样至少可以保证本金的安全。
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租赁设备一般由承包方承担维修责任，非使用错误的大修，则是出租方承担。
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有三种情况下不需要：1、已经买了社保。2、个人雇佣个人的劳务关系。3、外派员工。
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复工主意事项，1、与确认甲方停工期间的损失。2、复工需要的费用。3、前面两个都做不到，就要考虑停工。
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垫资施工，一般没有利息，除非合同约定要支付利息，而这种可能性小。